Здания почтового отделения с характером и, возможно, продажной ценой

Главное почтовое отделение в Беркли, штат Калифорния, украшено фреской с изображением истории города, написанной Сюзанной Шойер.

САНТА-МОНИКА, Калифорния. Внутри почтового отделения в стиле ар-деко под пальмами здесь часто длинные очереди. Но в наши дни мало кто жалуется, когда посещает это здание эпохи Нового курса.

Они рады получить свою почту, отправить посылку и, возможно, немного поболтать, пока еще могут. В декабре правительство заявило, что планирует продать.

«Мы не знаем, что произойдет с этой красивой архитектурной жемчужиной эпохи Великой депрессии», - сказала 87-летняя Сара Мерик, аналитик сценариев на пенсии, которая пользуется этим почтовым отделением с 1959 года. Если, не дай Бог, эта бойня все же состоится, некоторые субъект должен убедиться, что это здание защищено.



Почтовое отделение Санта-Моники, с его отличительным стилем PWA Moderne, является одним из примерно 200 почтовых отделений по всей стране, десятки из которых представляют собой архитектурно отличительные здания, которые Почтовая служба сообщила, что может решить продать в ближайшие годы из-за своих финансовых проблем. .

Одиннадцать исторических почтовых отделений уже выставлены на продажу в таких местах, как Янктон, Южная Дакота; Галфпорт, штат Миссисипи; Норвич, Коннектикут; и Вашингтон.

Во многих случаях здания не только были общественными центрами, но и остаются одними из самых выдающихся в архитектурном отношении зданий в своих городах, наследием усилий Нового курса. вернуть Америку к работе.

По мере того как Почтовая служба пытается сократиться, она часто оказывается в состоянии борьбы с группами, пытающимися предотвратить то, что Национальный фонд сохранения исторического наследия в прошлом году назвал одной из самых серьезных угроз архитектурному наследию страны.

Если Почтовая служба США не установит четкий и последовательный процесс, который соответствует федеральному закону о сохранении, при рассмотрении вопроса об утилизации этих зданий, значительная часть национального архитектурного наследия окажется под угрозой, доверие сказал в цитате это поместило исторические почтовые отделения в список наиболее подверженных опасности.

По словам специалистов по охране окружающей среды, когда эти почтовые отделения закрываются, важные общественные здания превращаются в частные заповедники, поскольку они превращаются в коммерческие помещения, например, в элитные розничные магазины. Хотя внешний вид многих зданий охраняется местными законами о достопримечательностях, многие интерьеры - нет, и застройщики, как правило, вносят изменения, например ремонтируют вестибюли.

В одном случае было снесено почтовое отделение, построенное в 1937 году без охраняемого статуса. Это здание в Вирджиния-Бич было снесено в 2009 году, чтобы освободить место для Walgreens, несмотря на попытки его спасти.

По словам Дж. Мартина Меллера-младшего, старшего куратора Национального строительного музея в Вашингтоне, существует множество весьма значительных зданий почтовых отделений, которым угрожает опасность из-за угрозы самой почтовой службе.

Почтовая служба потеряла 15,9 миллиарда долларов в прошлом году, а в прошлом месяце объявила, что рассматривает возможность отказа от субботней почтовой службы. В нем говорится, что продажа недвижимости увеличивает доход и снижает эксплуатационные расходы, и что закрытые почтовые отделения - это те отделения, где количество клиентов сократилось или где было найдено менее дорогое альтернативное место.

Изображение

Кредит ...Джим Уилсон / The New York Times

По словам Сью Бреннан, пресс-секретаря службы, существует тенденция поддерживать работоспособность почтовых отделений и в то же время экономить деньги. Почтовая служба соблюдает все применимые законы относительно утилизации исторических зданий.

В стране около 31 000 розничных почтовых отделений, большинство из которых сданы в аренду. Но примерно четверть из них принадлежит государству, и около 1100 построек были построены в 1930-х годах, когда правительство наняло архитекторов для проектирования гражданских зданий.

В 2011 году Почтовая служба выявила около 3700 почтовых отделений - некоторые из них сданы в аренду, некоторые принадлежат, некоторые исторические, а некоторые нет, - которые, по ее словам, в ближайшие годы, возможно, придется закрыть, чтобы сэкономить деньги. Когда этот план встретил сопротивление, служба объявила, что вместо этого попытается снизить расходы за счет сокращения рабочих часов.

Но даже когда почтовые чиновники согласились не закрывать торговые точки в некоторых городах, они оставили возможность продавать ценную собственность и перемещать услуги. По словам г-жи Бреннан, периодические продажи почтовых отделений будут продолжаться.

Агентство признает, что в последние годы продажи зданий почтовых отделений ускорились, и в 2011 году оно наняло CBRE, фирму по оказанию услуг в области коммерческой недвижимости, для обработки сделок.

«Больше всего нас беспокоит то, что они делают это непрозрачно», - сказал Крис Моррис, старший полевой сотрудник Национального фонда и руководитель проекта по строительству почтовых отделений. Многие из нас очень запутались в процессе.

Защитники говорят, что было слишком мало публичных обсуждений или заверений в том, что ценные здания будут защищены.

Другой человек, отслеживающий эту проблему, - Стив Хаткинс, профессор Нью-Йоркского университета, чей веб-сайт Сохранить почтовое отделение , среди прочего, пытается отобразить продажу и возможную продажу зданий. «Они теряют культовые здания», - сказал г-н Хаткинс, задавшись вопросом, не преувеличивает ли Почтовая служба искусственно серьезность проблемы дефицита, чтобы оправдать сокращение.

Хотя сотни почтовых отделений, внесенных в Национальный реестр исторических мест, не рискуют быть снесены без проверки со стороны правительства, некоторые из их интерьеров могут быть изменены. Другие почтовые отделения были проданы с так называемыми соглашениями: юридические положения, требующие от последующих владельцев бессрочного сохранения определенных архитектурных особенностей, даже если собственность будет передана. И даже без защиты некоторые здания вряд ли станут объектами сноса, потому что они очень привлекательны, говорят коммерческие риэлторы.

Множество этих факторов помогли сохранить почтовое отделение в Гринвиче, штат Коннектикут, которое в 2011 году было продано магнату недвижимости Питеру Малкину более чем за 15 миллионов долларов. Г-н Малкин сказал, что не встретил сопротивления своему плану по преобразованию. Здание в стиле классического возрождения, построенное в 1937 году и внесенное в Национальный реестр, переоборудовано в магазин реставрационной техники.

Он сказал, что одной из причин, по которой я стал участвовать в покупке здания, было желание защитить его от любых изменений.

Сражения за здания кажутся наиболее явными здесь, в Калифорнии, где охранники говорят, что опасаются продажи десятков почтовых отделений. Представители почты заявили, что такие опасения необоснованны, поскольку на данный момент в штате не существует такого плана.

Тем не менее, опасения по поводу почтовых отделений преобладают в государственных учреждениях по сохранению исторических памятников, сказала Кэрол Лемлейн, президент организации Santa Monica Conservancy.

Изображение

Кредит ...Столичная газета

Она добавила, что существует очень мало уверенности в способности Почтовой службы выполнить процесс таким образом, чтобы действительно защитить здания.

На прошлой неделе жители Беркли, штат Калифорния, собрались в знак протеста против возможной продажи своего главного почтового отделения, в то время как в Глендейле, Пало-Альто и Ла-Хойе также были предприняты попытки протестовать против возможной продажи старых почтовых отделений.

В городе Юкайа, штат Калифорния, почтовое отделение, внесенное в Национальный регистр, было продано в августе прошлого года частному застройщику, несмотря на возражения местных жителей. План здания пока не объявлен.

В прошлом году почтовое отделение в Венеции, Калифорния, построенное в 1939 году, было продано голливудскому продюсеру Джоэлю Сильверу («Смертельное оружие», «Матрица»), который превращает его в штаб-квартиру своей компании. В рамках охранного соглашения с Лос-Анджелесом при ремонте г-на Сильвера должны быть сохранены исторические части здания.

Г-н Сильвер также согласился отреставрировать и сохранить фреску внутри «Истории Венеции» Эдварда Бибермана за 100 000 долларов. Это соглашение - одно из числа созданных для фресок, сделанных для почтовых отделений. Однако в Венеции некоторые жители недовольны тем, что соглашение предусматривает, что фреска может быть публично представлена ​​только шесть раз в год и только по предварительной записи.

Г-н Сильвер сказал через своего представителя, что он планирует чаще делать фрески доступными для публики.

Адвокаты говорят, что даже при наличии правовой защиты нет гарантии, что эти почтовые отделения останутся нетронутыми после продажи. Они говорят, что такие меры защиты могут игнорироваться или оказаться недостаточными при отсутствии бдительного мониторинга или четких указаний, определяющих, какие архитектурные элементы заслуживают защиты.

По словам г-жи Лемлейн из заповедника Санта-Моника, если эти особенности не определены должным образом, здание можно «сохранить», не продолжая демонстрировать те особенности, которые изначально сделали его важным.

В здании на Пятой улице в Санта-Монике охранники указывают на элементы экстерьера в стиле ар-деко, деревянные панели в общественном вестибюле и оригинальные светильники как элементы, достойные защиты. Они пытаются заключить договор в отношении здания, которое, как сообщили почтовые чиновники в письме в декабре прошлого года в Государственное управление по охране исторического наследия, было выставлено на продажу, хотя оно еще не внесено в список.

Городские власти присоединились к апелляции представителя Генри А. Ваксмана на решение Почтовой службы закрыть почтовое отделение.

«Я думаю, они ошиблись», - сказал мистер Ваксман в интервью. Это здание эпохи Великой депрессии, историческое здание, одно из немногих зданий в стиле ар-деко в Санта-Монике.

По словам специалистов по охране природы, первая цель - сохранить почтовое отделение в качестве почтового отделения. Но если его нужно продать, они говорят, что хотят, чтобы каждый новый владелец был внимателен к заветной истории здания и архитектурным особенностям.

«Это может быть ресторан, магазин, офис», - сказал Адриан Скотт Файн, директор по защите интересов Los Angeles Conservancy, если вы сохраните те элементы, которые определяют здание.